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怎么住房抵押贷款?住房抵押贷款怎样办理?

2018年03月22日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhangsijie

在经济进一步发展的当今中国,住房问题却成为了困扰很多人的大问题。房价的飙升使得一般购房者并没有能力一次性交付购房款。这样,住房抵押贷款就应运而生,为很多购房者实现了改善住房条件的梦想。但是,很多人对于住房抵押贷款的概念及如何进行住房抵押贷款并不是很清楚,本文将对如何进行住房抵押贷款,住房抵押贷款怎样办理问题进行详细的说明和介绍。

怎么住房抵押贷款?住房抵押贷款怎样办理?

一、住房抵押贷款的概念
  住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
  二、住房抵押贷款条件
  (一)正常缴存公积金
  正常缴存公积金是指职工及所在单位按月足额缴存住房公积金,且缴存住房公积金年限在一年以上方具有贷款资格。
  (二)购房行为属实
  购房行为属实是指不得隐瞒、伪造购房行为。
  (三)抵押物落实
  抵押物落实,原则上要用所购住房住房进行抵押,该住房需先办理完预告登记或产权证后再进行抵押登记。
  (四)还款有保证
  还款有保证,指借款人家庭有可靠的收入来源,能保证在贷款期限内按月偿还本息,而不致影响家庭基本生活。
  三、抵押贷款流程,住房抵押贷款怎样办理
  (1)选择住房
  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  (2)办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的住房得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  (3)签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
  (6)开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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