香港楼市价格逐年走高 空置税是调控房价的利器吗？

说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。
　　据海外媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。

现在，香港楼市仍旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显现，本年2月以有用面积核算的均匀呎价为12644港元，继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心归纳土地注册处的数据显现，截至3月8日，本年以来香港二手住一年首季10261宗的水平；触及金额已达799亿港元，比起上一年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。
　　从现在情况来看，香港的空置税或针对新房市场。不过，有剖析人士表明，虽然空置税可以令住所单位供给添加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。美联物业住所部行政总裁布少明表明，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的最佳数据莫过于空置率，但现在香港住所的空置率较低，反映出问题并非严峻。即便将9500个未售出的私家住所单位加到其间，全体空置率也不会大幅提高。事实上，以现在发展商的推盘速度，信任这批未售单位间隔推售日期已不远，可见征收空置税并不是必要选项，对添加住所供给的作用也有限。
　　无独有偶，同样是房价高涨，加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。
　　尽管加拿大官方机构早已对房价过高发出警示，但温哥华楼市依旧火爆。今年2月，大温哥华地区房屋均价为107.18万加元(约合526万人民币)，环比上月增长1.4%，同比去年上涨16.9%，温哥华地区的房价也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，温哥华所在的BC省政府向海外投资者征收15%的投机税。也是在那个时候，温哥华就着手准备征收房屋空置税。
　　据悉，截至3月5日的申报期限，温哥华市政府公布数据显示，全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态，未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套，都将被视为空置房，需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。
　　据悉，空置税旨在使空置和未充分使用的房子得以有用使用，供在温哥华当地日子和作业的人士租住。关于非空置物业的设定标准，包含在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作首要居所的房子；在该年度的至少6个月被租借，且每次的租期为接连30天或以上的房子等。
　　有在温哥华出资房产的黄先生通知证券时报记者，其实当地大部分物业都无需缴纳空置税。“之前有当地的效劳中介通知我，能够把房子交给当地的民宿，期望以此绕过空置税。”黄先生如是说。
　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为，关于内地房地产商场而言，空置税也能够列为后续房产税等税收调控的考虑方向，但怎么设定空置房子以及怎么推动等问题仍旧有难度，还需要严厉证明，但也从另一层面阐明现在商场都在重视购房后的持有本钱问题，对购房者来说也是应该注意的问题。