销售规模逐渐“掉队” 中海称维持利润优先发展

【以下信息来源“新华网”，由楼盘网于2017-09-01 02:04:03整理提供】

新华网北京8月23日电（袁雅锦）曾头顶“钱的地产企业”之名的中海地产，近年来逐渐从房企第一阵营中“掉队”，销售规模明显与呈量级增长的同行渐行渐远。

近日，中海地产公布半年报称，该集团房地产合约销售总额为港币1273.2亿元，同比上升33.7%，对应合约销售面积为780万平方米；其中，港澳地产的整体销售不错，达港币57亿元。集团毛利率及净利润率分别为30.5%及24.8%

拿第一阵营房企的数据来对比，万科上半年销售达2771亿，碧桂园前6月实现合同销售金额2889.1亿元，恒大前6月累计销售额达到2440.9亿元，两倍以上的规模差距，已令曾经的国内房企第二中海追赶乏力。

对于执掌中海不久的颜建国而言，同行的超速发挥给他带来的压力不小。

事实上，早在去年，国内房企Top 3万科、碧桂园、恒大的销售额已超过3000亿元，其中的黑马碧桂园更在今年将全年业绩目标设为5000亿元，与之相比，中海的发展节奏与规模扩张速度显然有所不及，在2016年已实现全年2106亿港元销售额的情况下，当初为2017年定了一个几无增长趋势的保守目标2100亿元，最近也只是做出略微上调，变成2310亿元。

对中海而言，这是个实现难度不大却没有传递出自我发展要求的数字。联系到2016年中海合约销售增长17%、远不及同业平均水平49%，加之2017年上半年，中海实现销售合约额1273.2亿港元，同比增长33.7%，相比之下，恒大、融创、万科等房企同比增速在45%-70%以上，龙湖增速则达140%，“不进则退”成为对中海的最恰当定义。

面对外界质疑，颜建国回应表示，中海追求“规模与效益均衡发展”，利润要优先于规模增长，“今年可供货值可能没那么充裕，因而增长会比较平缓，有增长，但没那么快，这是（中海）目前存在的问题。”

另外，远低于第一阵营房企的土储水平，也成为外界关注的问题。半年报显示，土地储备方面，2017年上半年，中海于内地和香港新增27幅土地，可供发展的总面积为633万平方米；于今年六月底，该集团土地储备为5853万平方米（实际权益为4,948万平方米）。

对此，颜建国表示，公司在土地储备、新开工面积都已有很大的改善，如果目前的一些收并购、资本化费用能转化为土地储备，相信能维持公司比较快速的发展。

他认为中海在并购方面具备三方面优势：一是有机会并购，现阶段有公司及项目层面的并购洽谈；二是现金存款充裕，截至目前有接近1200亿港元现金；三是有并购经验，过去数年公司进行过三次大型并购。

加入楼盘网公众号二维码。