房价预期难降“能买还是尽量买”

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　　自去年“9·30”迄今，房地产商场进入新一轮调控周期已满十个月，从限购、限贷到限价、限售、限商，多地调控步入“五限”年代。
　　
　　记者了解到，现在各地调控办法以“限”为主，通过进步购房门槛、限制销售价格等方法按捺商场成交，却没能从底子上开释购房需求，一起新房供给又缺乏，导致供需错位。面对日趋严峻的“限字令”，有的房企玩起了“双合同”等把戏躲避方针，有的房企则按兵不动“豪赌”方针松绑。
　　
　　“政府对楼市销售价格进行干涉，对于短期内遏止房价过快上涨起到必定的积极效果，可是也有一些负面效果。”多地建设部分担任人在承受采访中表明，为了操控房价，对项目限价是权宜之计，呼吁楼市调控多出台长效手法。
　　
　　预期难降：“能买仍是尽量买”
　　
　　“当时调控方针出台周期缩短、频率加速，阐明方针边际效应显着。”一位国有房企担任人说，企业不看好本轮调控持续性，以为政府后市仍会放松方针以安稳经济添加。
　　
　　在名为“出资环京”的微信群里，有一批环京楼市出资者交流心得。“环雄安区域严峻限购，北京南部区域需求有当地户籍或许社保门槛，出资难度增大。但在邻近一些其他区域，外地户籍还能够购买一套，能买仍是尽量买。”群里一名较为活泼的出资人说，不扫除未来各地放松调控的可能性，一旦放松，商场就会回暖，房价暴升的可能性就很大。
　　
　　《经济参考报》记者在采访中发现，限购等调控方针尽管缓解房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。
　　
　　厦门大学管理学教授戴亦一指出，作为政府一项底子的调控性方针办法，楼市限购这类办法能在必定程度上缓解房价过快上涨的局势，可是“治标不治本”。限购应被看作是一个临时性的应对办法。
　　
　　一位在滨海省份房管部分作业20多年的基层干部表明，限购实质是遏止需求，也向出资者开释信号：越是紧俏的东西我们越追逐，价格就还要涨。反向预期之下，楼市限购反而成了房价上涨的预警器。
　　
　　需求旺盛：一旦松绑或引发危险
　　
　　链家地产研究院院长杨现岭表明，我国楼市调控多以短期、需求端为主，采纳“限”字办法按捺需求，但实践需求还在，只是暂时被“堵”住。这些被压抑的需求一旦迸发，会给后市带来巨大危险。
　　
　　在“越限越涨”预期驱动下，购房者购房需求愈加激烈。本年3月底，在环京的涿州，一楼盘开盘推出2000余套房源，却排了一万多个号。开盘时，购房者将售楼处挤得水泄不通。
　　
　　在福州3月底开盘的鲁能第宅项目，两三百套房源引来几千人哄抢。一名地产业内人士说，当天现场有中介把买房资格炒到2万元，不找联系底子买不到房。
　　
　　3月17日北京出台“认房又认贷”方针，让不少人购房时从首套房变为二套房，购房首付款大幅上涨，购房者登时面对巨大压力，导致买卖无法进行。北京市住建部分计算，这部分集体约有2万人。
　　
　　在京作业十年的李涛本年3月看中朝阳区一套住所，总价320万元，但在房屋核验过程中，因北京楼市方针调整，购房首付从35%增至60%，添加81万元。因为无法凑齐首付，李涛只能违约。“尽管在政府部分协调下，不必承当违约责任，但房子总要买，今后怎么办？”他说。
　　
　　戴亦一以为，因为出资途径狭隘，社会资本情愿出资的范畴有所削减，不少企业及居民选择将很多资金投入相对安全的房地产商场，这种需求依然存在。一起，居民对房价上涨预期的提高进一步促进更多资金进入楼市。
　　
　　不只购房者需求难以满足，房企拿地需求相同旺盛。南京市房管局副局长吴春华说，尽管采纳系列调控方针，但房企拿地热情不减，“出让住所用地都设定最高限价，但每次出让都顶到最高价，只能摇号发生竞得者”。
　　
　　“拿了高价地可能会死，但没有地必定会死。”一位房企担任人坦言，现在一线城市土地供给有限，企业会不惜一切代价去抢地。