回迁房要交多少土地出让金？回迁房需要交契税吗？

发布时间： 2017-06-06 17:08:50

来源：网络

分类：政策法规

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　　房子一直以来都是咱们日子的必需品，其实有一部人他们对回迁房的有些细则并不了解。那么今日楼盘网小编，想和我们解说的即是对于回迁房要交多少土地出让金的疑问，以及汇钱房是不是需求去交契税。接下来，让咱们一同去了解了解这方面的常识吧！
　　
　　回迁房要交多少土地出让金？
　　
　　经济适用房分为两种类型，经济适用房处理的房子，通常即是集资建房或者是回迁房，也即是常说的二类经济适用房，生意的时分买方出3％的土地出让金。
　　
　　另外一种即是经济适用房立项的房子，比方北京的回龙观、天通苑、通惠家乡等等，批地的时分即是依照经济适用房批阅的，这种房子有必要满５年才干生意，生意的时分要交纳10％的综合地价款，假如房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房处理，那即是3％的土地出让金。
　　
　　商品房是不必交土地出让金的，回迁房里面也许会有一部分商品房，是由于原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是依照回迁房给的，而是依照商品房处理的，所以商品房是不必交这个3％的，不过这种几率很小。
　　
　　回迁房需求交契税吗？
　　
　　１、假如你的房产现已购买了5年以上，那么你的这套房产就能够进行生意了。由于回迁房有必要要过　5年后才能够进行生意，并且这个时分能够请求处理土地证。假如你的状况是归于规则的过户状况，买房人应交纳税费。
　　
　　２、对于税费的疑问，有关当地税务部分工作人员解说说，回迁房在处理房子所有权证时需求交纳契税，但与商品房交纳契税不一样的是，回迁房是依照扩展面积交纳契税的。假如业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合免税方针，在办证时无需交纳契税。
　　
　　３、假如该回迁房是业主的罕见住所，90平方米以下（含90平方米）的住所，需交纳扩展面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住所，需交纳扩展面积费1.5％的契税；144平方米以上的住所，需交纳扩展面积费3％的契税。
　　
　　４、假如该回迁房不是业主的罕见住所，则不管房子面积多少，均需依照交纳的扩展面积费的3％进行契税交纳。
　　
　　以上即是楼盘网小编收拾的对于回迁房究竟要交多少土地出让金，以及回迁房是不是需求交契税的有关答复。期望以上的信息，能对此方面存在疑问的你们带来必定的协助。

责任编辑： yuanmaolin

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