强制代征契税 开发商过道手免息用钱两三年

“不预交契税，不能收房。”拿到钥匙前，市民王女士不得不先向开发商付了近8万元的契税。临近年末，又到了许多新房收房的时候。在北京的部分楼盘，强制代征契税，这条被禁止了多年的规定，依然被当做“原则”执行着。

“少”了8万元收不了房

亦庄，是近几年北京新盘的扎堆之地，市民王女士所购买的新房，便属于亦庄区域内一个卖了多年的老项目尾房。

“9·30新政前，转了一圈，数这个项目的价格涨得较少，因为怕再晚又贵了，便匆匆签了购房合同。”买了准现房的王女士，兴冲冲地规划着新家的装修和摆设。然而，收房当天，开发商的一条规定，却搅乱了她的好心情。

按照规定，除了物业费、公共维修基金外，她还必须预交一笔契税款到开发商处，待办理房产证时再由开发商统一向地税部门缴纳。以王女士所购买的房屋计算，目前需预交的契税款接近8万元。

“这笔契税能否由我自己去缴纳?”王女士提出，近期楼市调控的风声较紧，她担心目前执行的超140平方米大户型契税调整到1.5%的优惠政策，也许一两年后有变，多1.5%就多出小8万元。“而且，购房人自行缴纳契税，这是符合规定的。”

然而，她的这一要求，却未被理睬。“你想要收房，就必须先预交这1.5%的契税，没有契税款，不予办理收房。”王女士被告知，如果她愿意，可以在收房后再去自己缴纳契税，但这8万元，收房当日必不可少。

“不交钱拿不到钥匙啊。”无奈之下，她先如数预交了8万元契税，准备待拿到契税发票后再去申请退还这笔钱。

住了两年才拿到契税发票

就在王女士被逼着先预交契税再谈收房之时，住在东五环某项目的孙先生，刚刚收到了他的房屋契税发票，不过是在入住了两年之后。

2014年年底，换房改善的孙先生买下了东五环的一个新盘。入住了两年之后，几天前，开发商给他下发了房产证，以及一张证明已为房屋缴纳了契税的发票。“看到了发票，我仔细回想了一下，才想起来这笔钱是两年前收房之时已经交了的。”孙先生拿出了当年的收房资料，发现里面明确要求，必须预先缴纳契税才能办理收房。

“当年是第一次买房，也不太懂政策规定。”孙先生说，直到拿到契税发票后，他才通过咨询得知，其实购房人可以自己去缴纳契税，这笔钱原本不用在开发商账户上“趴”上两年。

5年前就禁止代征契税

实际上，早在2011年，北京市住建委就曾出台过相关规定，禁止开发商强制代征房屋契税，购房人有权选择自行缴纳契税。然而，5年过去，这条明文规定却依然未得到全面执行，有时依然是开发商说了算。记者了解到，在部分楼盘，开发商会强制要求购房人在收房之时预先缴纳房屋契税，并以此作为收房的一个必要条件。而购房人在缴纳了这笔契税后，通常情况下，都要在两年之后房产证下发之时，才能拿到契税发票。换句话说，开发商收了这笔契税款，却等到两年后才去办理缴税。

“契税这笔钱说大不大，说小也不小，它就像‘一口肥肉’，有些项目会舍不得‘松口’。”一位业内人士告诉记者，购房人预交的契税，就像是趴在开发商账户上的“无息”预借资金，按目前的市场价格算，即便是1000户、每户总价200万元的小型社区，按1%的最低征收率算，预收上来的契税总额也有2000万元。这2000万元，在房产证下来之前，无论是投资或者周转，得到的利益都相当于是无成本的。“所以，也不难想象，有些项目并没有主动执行规定的积极性。”