中国星集团以10亿港元斩获一宗澳门地块

12月6日早间，中国星集团有限公司公告宣布，其全资附属公司Best Combo Limited将收购Modern Vision的全部已发行股本及销售贷款，总代价为10亿港元，从而获得一宗位于澳门的地块。

公告披露，于2016年11月29日，Best Combo作为贷款人与借款人陈明英订立贷款协议，据此，Best Combo将向借款人授出一笔金额为5亿港元的定期贷款，贷款将以股份抵押的方式以Reform Base全部已发行股本的股份抵押作为担保。

根据贷款协议，借款人陈明英已同意向Best Combo授出认购期权，该期权允许Best Combo于提取贷款日期后60个月内任何时间要求借款人按认购期权价出售认购期权股份(即Reform Base全部已发行股份)予Best Combo。

而据公告披露，借款人陈明英为中国星执行董事，中国星集团执行董事向华强的夫人。于买卖协议日期，陈明英与其联系人士持有合共186,448,146股股份，占中国星集团现有已发行股本约20.63%。

此外，根据签订的买卖协议，Best Combo将向陈明英收购其全资持有的Modern Vision的100%已发行股本以及销售贷款，购买价为10亿港元。截至买卖协议日期，销售贷款约为5亿港元，代表陈明英不时向Modern Vision提供免息贷款。

Modern Vision的主要持有Over Profit的50%股权，除此之外并无经营任何其他业务，Over Profit为Modern Vision的附属公司，其及其附属公司的财务业绩将综合计入Modern Vision内。

另Reform Base持有Over Profit25%股权，Over Profit为投资控股公司，其间接持有澳豪建筑置业投资有限公司的100%股权，该公司为澳门一个物业的登记及实益拥有人。

2001年8月22日，澳门政府曾以租赁批地方式租予澳门公司一幅面积4669平方米，位于何鸿燊博士大马路，名为“南湾湖计划C区7地段”的土地，其于Macau Land and Real Estate Registry(澳门物业登记局)的登记编号为第23070号。

该物业租期由2001年8月22日起计为期25年(即直至2026年8月21日)，并根据发展工程完成情况，可自动重续10年，重续期间至2049年12月19日为止。

根据最新的规划条件图，该物业将作住宅及停车场用途，其楼宇高度最高可到海拔34.5米，最大许可地积比率为5.58倍(不包括停车场)，住宅建筑面积为26047平方米，停车场5200平方米。

中国星集团为一间投资控股公司，主要从事电影制作、发行电影及电视连续剧、电影投资、提供艺人管理服务、销售保健产品、物业酒店投资、食品及饮品经营业务以及物业开发。值得注意的是，中国星集团主席及执行董事均为向华强，其夫人陈明英亦为公司执行董事。

对于此次收购，中国星集团表示，收购该物业可令其物业库存多元化并巩固其于澳门物业开发的地位，有利于长远盈利能力，与此同时，订立贷款协议，不仅可为其带来稳定的利息收入，也可以让其在适当时候透过行使认购期权收购该物业的额外25%权益。