盘锦

中国星集团以10亿港元斩获一宗澳门地块

2016年12月06日来源:观点地产网国内动态责任编辑:liangchunmei

12月6日早间,中国星集团有限公司公告宣布,其全资附属公司Best Combo Limited将收购Modern Vision的全部已发行股本及销售贷款,总代价为10亿港元,从而获得一宗位于澳门的地块。

公告披露,于2016年11月29日,Best Combo作为贷款人与借款人陈明英订立贷款协议,据此,Best Combo将向借款人授出一笔金额为5亿港元的定期贷款,贷款将以股份抵押的方式以Reform Base全部已发行股本的股份抵押作为担保。

根据贷款协议,借款人陈明英已同意向Best Combo授出认购期权,该期权允许Best Combo于提取贷款日期后60个月内任何时间要求借款人按认购期权价出售认购期权股份(即Reform Base全部已发行股份)予Best Combo。

而据公告披露,借款人陈明英为中国星执行董事,中国星集团执行董事向华强的夫人。于买卖协议日期,陈明英与其联系人士持有合共186,448,146股股份,占中国星集团现有已发行股本约20.63%。

此外,根据签订的买卖协议,Best Combo将向陈明英收购其全资持有的Modern Vision的100%已发行股本以及销售贷款,购买价为10亿港元。截至买卖协议日期,销售贷款约为5亿港元,代表陈明英不时向Modern Vision提供免息贷款。

Modern Vision的主要持有Over Profit的50%股权,除此之外并无经营任何其他业务,Over Profit为Modern Vision的附属公司,其及其附属公司的财务业绩将综合计入Modern Vision内。

另Reform Base持有Over Profit25%股权,Over Profit为投资控股公司,其间接持有澳豪建筑置业投资有限公司的100%股权,该公司为澳门一个物业的登记及实益拥有人。

2001年8月22日,澳门政府曾以租赁批地方式租予澳门公司一幅面积4669平方米,位于何鸿燊博士大马路,名为“南湾湖计划C区7地段”的土地,其于Macau Land and Real Estate Registry(澳门物业登记局)的登记编号为第23070号。

该物业租期由2001年8月22日起计为期25年(即直至2026年8月21日),并根据发展工程完成情况,可自动重续10年,重续期间至2049年12月19日为止。

根据最新的规划条件图,该物业将作住宅及停车场用途,其楼宇高度最高可到海拔34.5米,最大许可地积比率为5.58倍(不包括停车场),住宅建筑面积为26047平方米,停车场5200平方米。

中国星集团为一间投资控股公司,主要从事电影制作、发行电影及电视连续剧、电影投资、提供艺人管理服务、销售保健产品、物业酒店投资、食品及饮品经营业务以及物业开发。值得注意的是,中国星集团主席及执行董事均为向华强,其夫人陈明英亦为公司执行董事。

对于此次收购,中国星集团表示,收购该物业可令其物业库存多元化并巩固其于澳门物业开发的地位,有利于长远盈利能力,与此同时,订立贷款协议,不仅可为其带来稳定的利息收入,也可以让其在适当时候透过行使认购期权收购该物业的额外25%权益。


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