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三季度:全国住宅地价上涨城市环比九成同比超八成10月沈阳共有3宗住宅用地入市,成交均价高达4235元/平方米,溢价率达73%。
来自中国指数研究院300城市土地交易情报显示,今年10月,全国300城市土地成交5556万平方米,其中住宅用地1764万平方米,环比和同比都减少超过2成。其中沈阳推出3宗成交3宗,成交面积36万平方米。
受各地调控政策影响,10月各地高地价现象明显减少,全国平均成交楼面地价环比回落超过四成,均价仅为1540元/平方米,而住宅用地的成交均价为楼面地价2845元/平方米,虽然同比涨19%,但环比9月则降了39%。
但沈阳住宅用地成交体现有所不同,不仅成交均价达到4235元/平方米,这样大幅度超过全国平均数的情况也不多见,溢价率罕见达到73%。而去年同期,沈阳仅成交一块3万平方米的住宅用地,成交均价仅1615元/平方米,比推出价仅高3元/平方米。
沈阳地产界资深人士何祥俊表示,今年下半年以来,明显可以看到住宅用地土拍行情升温,不仅成交活跃,而且成交均价也大幅攀升。几年前,皇姑区沈阳航院地块成交均价超过4000元/平方米就是罕见,而今年成交的多地块楼板价4000多元/平方米已不是个例,甚至出现6000多元的成交价。
业内人士估算,住宅用地成交均价4235元/平方米,意味着该地块建成非别墅或洋房等项目,每平方米住宅的销售均价应高过万元,才能保证正常盈利。
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责任编辑: liangchunmei
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